Oportunidades do sector imobiliário

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SUPLEMENTO

ESPECIAL

Ter?a-feira -30 de Junho de 2015

Este suplemento integra o jornal "O Pa?s" e n?o pode ser vendido separadamente

Oportunidades do sector imobili?rio

O mercado imobili?rio est? em expans?o. Veja aqui as an?lises, opini?es e oportunidades de um sector que acompanha o crescimento da economia mo?ambicana.

2 AN?LISE

Ter?a-feira 30 de 2015

Elevada procura alimenta

Ahabita??o continua a ser um dos maiores sonhos n?o s? da juventude, mas tamb?m de milh?es de mo?ambicanos. Se para alguns o mais vi?vel ? comprar uma j? feita, para outros a solu??o ? correr atr?s de um espa?o e adquirir material para construir a casa dos seus sonhos. Ora, o presente suplemento traz uma vis?o que pode conferir ao nosso leitor um leque

de op??es para a busca de solu??es da corrida por uma habita??o condigna. Segundo um estudo levado a cabo, em 2013, pela Prime Yield MZ, o mercado imobili?rio de Mo?ambique apresenta actualmente um enorme potencial de crescimento, com oportunidades em todos os segmentos, destacando-se ainda a emerg?ncia de novas zonas geogr?ficas como destino do investimento e promo??o imo-

bili?ria. O estudo analisou ainda os sectores de habita??o, escrit?rios, retalho e turismo em Maputo. Quanto ao mercado de escrit?rios na capital, o estudo avan?a que o sector est? activo devido ao crescente interesse econ?mico que o pa?s tem vindo a despertar junto de empresas nacionais e internacionais, o que tem motivado uma procura din?mica de espa?os. As redes de vias de acesso que ligam os

principais centros urbanos fazem de Mo?ambique um pa?s alvo de atrac??o de investimentos imobili?rios. Actualmente assiste-se a uma avalanche de investidores no sector da habita??o nas zonas perif?ricas das grandes cidades, num aut?ntico sinal de descentraliza??o. Este novo fen?meno faz das zonas perif?ricas grandes pontos de concentra??o populacional. A aloca??o de bens e servi?os b?-

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AN?LISE 3

mercado imobili?rio

ESTUDO CONFIRMA TEND?NCIA DE CRESCIMENTO

Um estudo publicado pela consultora PrimeYield, com dados referentes a 2014, indica que o mercado habitacional de Maputo dever? continuar a crescer, com a "absor??o quase imediata dos produtos que v?o sendo conclu?dos". Segundo este estudo, este mercado "continua a ser marcado por um desequil?brio muito acentuado entre a oferta e procura".

O arrendamento continua a dominar, j? que o financiamento banc?rio n?o ? ainda generalizado, acrescenta o estudo. Relativamente ao mercado de escrit?rios, o estudo indica que Mo?ambique continua a exibir uma boa performance econ?mica e a ser destino de muitas empresas estrangeiras. Al?m disso, refere o mesmo estudo, "o tecido empresarial nacional

continua tamb?m a qualificar-se, principalmente na ?rea das PME, o que abre boas perspectivas para a evolu??o da procura de escrit?rios a m?dio prazo". "A oferta ? ainda marcada pelo desenvolvimento de projectos feitos ? medida do ocupante, com forte presen?a de sedes corporativas individuais", conclui o estudo.

HABITA??O

ESCRIT?RIOS

2560 USD/m2

Valor m?dio de venda na cidade de Maputo

3120

USD/m2

Valor m?dio de venda na Av. Julius Nyerere

32

USD/m2

Renda prime na cidade de Maputo

2370

USD/m2

Valor m?dio de venda

sicos, como ?gua, energia, estradas, hospitais, bancos e centros comerciais, faz com que a popula??o prefira concentrar as suas aten??es nas chamadas zonas de expans?o. No que respeita ao mercado imobili?rio, Mo?ambique tem despertado a aten??o de v?rios players, no entanto, a aposta ? ainda relativamente moderada. A actividade do sector imobili?rio continua a ter maior preponder?ncia na capital, verificando-se que existe uma press?o de valores, e nem mesmo os efeitos da crise internacional atenuaram o mercado, de modo a combater os pre?os desajustados. Em Maputo, verifica-se uma indefini??o da segmenta??o do mercado imobili?rio. Come?am a surgir projectos residenciais dirigidos ? classe m?dia, pois a oferta tem estado centrada em produtos imobili?rios para o segmento m?dio/alto. Nos dias que correm, assiste-se a uma acelerada busca por uma casa, principalmente na camada juvenil, que, mesmo a custo pr?prio, tem concentrado esfor?os na aquisi??o de uma resid?ncia. n

4 AN?LISE

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Estudo destaca constru??o

de novos edif?cios em Maputo

Um estudo efectuado pelo "O Pa?s" d? conta da exist?ncia de pelo menos vinte quatro novos edif?cios que est?o em constru??o e em comercializa??o na capital mo?ambicana. S?o edif?cios concebidos para os segmentos alto e m?dio-alto, localizados nas zonas privilegiadas da Cidade das Ac?cias, como ? o caso da Sommerchield, Polana Cimento e Costa do Sol, esta ?ltima de maior desenvolvimento nos ?ltimos tempos, devido ? reabilita??o e requalifica??o da marginal de Maputo. Verifica-se que uma grande parte destes edif?cios est? situada na avenida Julius Nyerere, ou sua zona de influ?ncia, beneficiando de uma excelente localiza??o central, com bons acessos, com?rcio e servi?os, e na maioria dos casos com vista ao mar. Do levantamento efectuado, ? de salientar um maior enfoque nos apartamentos tipo 2 e tipo 3, satisfazendo assim a elevada procura por estas tipologias. E porque uma imagem vale mais que mil palavras, nas figuras abaixo pretendemos ilustrar os indicadores principais deste levantamento, nomeadamente, o n?mero de apartamentos por tipologia, os valores de venda m?dios por m2, assim como as ?reas m?dias por tipologia. n

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